上海兆丰壹品服务式公寓 Jessfield Parkside｜中山公园焕新服务式住宅
兆丰壹品服务式公寓（Jessfield Parkside Serviced Apartment）位于上海市长宁区中山公园板块，邻近中山公园、愚园路及中山公园商业中心，周边汇集轨道交通、商业、公园及成熟社区配套。
项目所在社区前身为园林一品服务式公寓（Garden Mansion）。在原有住宅空间及服务式公寓运营基础上，4号楼经过整体更新与室内升级，于2026年以兆丰壹品 Jessfield Parkside焕新呈现。
4号楼总高约38层，采用两梯两户的住宅布局，目前主要提供约128㎡两房两卫及163㎡三房两卫户型。公寓以家庭型中长期居住需求为主要产品方向，在保留完整客餐厅、独立卧室、厨房及住宅生活功能的基础上，引入中央空调、全屋地暖、智能家居及现代厨房设备，并提供定期客房清洁、布草更换、前台安保及会所设施等服务。
项目名称：兆丰壹品服务式公寓
英文名称：Jessfield Parkside Serviced Apartment
所在区域：上海市长宁区
所在板块：中山公园 / 愚园路
项目类型：服务式公寓 / 酒店式公寓
项目背景：原园林一品服务式公寓 Garden Mansion
焕新楼栋：4号楼
楼层：约38层
梯户配置：2梯2户
主要户型：约128㎡两房、163㎡三房
轨道交通：2号线、3号线、4号线中山公园站
生活能源：民用水、电、燃气
宠物政策：不接受宠物入住
居住方式：以中长期租赁为主
上海兆丰壹品酒店服务式公寓直租电话15121107028（微信同号）
Location｜中山公园核心生活区
兆丰壹品位于上海长宁区中山公园板块。
中山公园是上海中心城区具有代表性的城市公园之一，周边经过长期发展，已经形成集轨道交通、商业办公、城市公园、餐饮零售及社区生活于一体的成熟城市生活区域。
项目邻近中山公园，部分住宅可获得公园及城市景观。周边分布龙之梦购物中心、长宁来福士、兆丰广场等商业设施，可满足购物、餐饮、超市、休闲及日常生活需求。
项目同时邻近愚园路历史文化风貌街区。从大型商业综合体到街区商业、公园绿地及社区生活设施，不同类型的城市资源共同构成中山公园较为完整的日常生活环境。
Transportation｜2、3、4号线中山公园站
项目邻近上海地铁2号线、3号线及4号线中山公园站。
2号线向东连接静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等上海主要商务区域，向西可前往虹桥机场及虹桥火车站方向。
3号线与4号线进一步连接上海火车站、徐家汇、虹口及浦东等区域。
三条轨道交通线路共同形成较为完善的城市通勤网络，可满足商务办公、家庭出行及跨区域交通需求。
Residence｜家庭型服务式住宅
兆丰壹品4号楼以两房及三房家庭型户型为主要产品。
整体采用住宅式空间规划，将客厅、餐厅、卧室、厨房及卫浴进行明确功能划分，在满足家庭日常起居需求的同时，通过服务式公寓运营体系提供相应的居住服务。
4号楼采用两梯两户布局，每层主要设置一套两房及一套三房产品，在居住私密性及空间完整性方面保持住宅产品的基本特征。
目前主要户型包括：
约128㎡｜两房两卫
约163㎡｜三房两卫
Two Bedroom｜约128㎡两房两卫
约128㎡两房采用完整家庭型布局，设置两间独立卧室、客厅、餐厅、厨房及两套卫浴空间。
两间卧室能够分别满足主卧、儿童房、客房或书房等不同功能需求；独立客餐厅为家庭日常活动及会客提供相对完整的公共空间。
户型适合夫妻、年轻家庭、企业管理人员及长期驻沪人士居住。
Three Bedroom｜约163㎡三房两卫
约163㎡三房进一步增加家庭成员的独立生活空间，设置三间卧室、客厅、餐厅、厨房及两套卫浴空间。
三间卧室可以根据家庭结构灵活设置为主卧、儿童房、客房或家庭书房，适合多人家庭以及对独立房间数量有较高要求的长期住客。
整体空间规划兼顾家庭公共活动与私人生活，可满足企业高管家庭、外籍家庭及长期驻沪家庭的居住需求。
Amenities & Services｜公共配套与长期居住服务
兆丰壹品并不是纯住宅出租。
项目在住宅空间之外继续保留服务式公寓的运营体系。
公共设施包括：
健身房、桑拿设施、休闲阅读空间、儿童活动空间及住客公共区域。
日常服务则包括：
24小时前台及安保服务、定期客房清洁、布草更换、WiFi、物业管理及相应住客服务。
目前租金参考包含：
物业管理费、增值税发票、WiFi、每周约2次客房清洁、定期布草更换、前台与安保服务以及健身会所等公共设施使用。
具体服务频率及能源额度，应以实际租赁合同为准。
Residential Utilities｜民用水电燃气，是一个容易被忽略的优势
兆丰壹品采用民用水、电，并通燃气。
这件事在第一次看房时可能不会特别吸引注意，但对于住半年、一年甚至更长时间的家庭来说，它其实非常实际。
服务式公寓长期居住成本不只有租金。
水、电、燃气、空调、地暖、停车以及日常做饭都会形成持续支出。
住宅型能源体系加上燃气厨房，使住客的生活方式更加接近普通上海家庭住宅，而不是长期依赖酒店式能源和外卖生活。
部分新装修房源目前还设置相应的水电燃气及冬季地暖补贴方案，具体额度和执行方式应以当期租赁政策为准。
Why Choose｜兆丰壹品的优势在哪里？
兆丰壹品的优势，并不是某一个配置特别突出，而是几个条件组合在了一起。
第一，是中山公园的位置。
2、3、4号线三轨交汇，同时连接静安、人民广场、陆家嘴、虹桥及徐家汇方向，对于工作地点分散的家庭比较友好。
第二，是公园型城市生活。
中山公园就在日常生活半径内，同时拥有龙之梦、长宁来福士和愚园路，长期生活资源比较完整。
第三，是128㎡和163㎡的住宅尺度。
两房和三房都不是压缩型产品，对于家庭居住更加从容。
第四，是完整厨房与住宅能源体系。
燃气、民用水电、洗碗机、烤箱、洗烘设备等配置，更符合真正长期生活。
第五，是住宅基础上的服务。
定期保洁、布草、前台、安保及会所设施，减少传统住宅租赁中的日常管理负担。
这几个条件叠加起来，才构成兆丰壹品真正的产品竞争力。
Who Is It For｜更适合哪些长期住客？
兆丰壹品的客群其实比较明确。
它更适合：
企业高管及企业长期派驻家庭
希望入住后能够直接生活，同时需要发票、保洁及稳定物业服务。
外籍人士与国际家庭
重视完整厨房、三轨交通、公园环境及家庭空间。
带孩子长期居住的家庭
128㎡两房和163㎡三房能够满足儿童房、书房及家庭公共空间需求。
在静安、长宁、徐汇及浦西中心区工作的商务人士
中山公园的交通位置能够兼顾多个商务方向。
计划在上海居住半年、一年以上的人群
居住周期越长，住宅尺度、厨房、地暖、能源及生活配套的价值越明显。
需要注意的是，项目目前不属于宠物友好型公寓。如果养宠物是必要条件，应优先比较其他可接受宠物入住的服务式公寓。
Jiahui Insight｜嘉荟观点
兆丰壹品真正卖的不是“新装修”，兆丰壹品2026年重新进入市场以后，很容易把关注点全部放在“全新装修”上。
但如果只看装修，其实低估了这个项目。
它真正值得关注的是：
一个已经存在多年的成熟住宅型服务式公寓，在保留中山公园区位、家庭户型、燃气厨房和住宅生活基础的前提下，重新更新了室内产品。
这与从零开始建设一座酒店式公寓的逻辑并不相同。
128㎡两房和163㎡三房，也说明项目并没有试图覆盖所有客户，而是把需求集中在家庭长期居住这一件事情上。
中山公园本身又提供了一个比较成熟的城市底盘：
公园解决日常户外生活，商业解决消费需求，2、3、4号线解决通勤，愚园路和长宁成熟社区解决城市生活感。
所以，兆丰壹品比较适合这样的租客：
不是只问“一个月多少钱”，而是会继续问——
孩子住哪间房？能不能每天做饭？冬天有没有地暖？去公司方便吗？周末一家人去哪里？住一年以后会不会觉得局促？
如果这些问题比酒店大堂够不够豪华更重要，那么兆丰壹品的住宅属性就会体现出来。
关于嘉荟｜Jiahui Serviced Apartments
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