上海雅诗阁衡山服务公寓｜103㎡–276㎡户型图鉴

Ascott HengShanShanghai衡山路低密度花园式服务公寓一至三房空间解析

雅诗阁衡山服务公寓 Ascott Heng Shan Shanghai位于徐汇区衡山路99号，坐落于衡复历史文化风貌区，以低密度建筑、花园环境与大面积住宅型户型构成项目鲜明的产品特征。

与上海很多从Studio、50–70㎡一房开始的服务式公寓不同，雅诗阁衡山的户型直接从103㎡一房起步，向上覆盖119㎡一房、142㎡与170㎡两房、190㎡三房，并进一步延伸至276㎡两房及三房。

整个项目仅约90套住宅，每套均设置独立起居和用餐空间、完整厨房、家庭娱乐系统及地暖，大部分户型还拥有独立户外阳台。

因此，雅诗阁衡山的户型价值并不在于追求更多房间，而在于：

从一房开始，就按照长期住宅的空间尺度组织生活。

Residence Overview｜产品概览

雅诗阁衡山的户型体系可以分成三个主要层级。

103㎡ / 119㎡ 一房大面积一房产品，独立卧室、客厅、餐厨与工作区域完整分离，适合企业高管、单人长期驻沪及夫妻双人居住。

142㎡ / 170㎡ 两房进入家庭型住宅尺度，两间独立卧室配合完整客餐厅与厨房，更适合夫妻带孩子及长期国际家庭。

190㎡ 三房通过三间独立卧室建立更加完整的家庭结构，兼顾家庭成员的私人空间与公共生活。

276㎡ 两房 / 三房项目面积最大的代表性产品。相同面积对应不同卧室数量，形成两种完全不同的空间逻辑：两房强调尺度，三房强调家庭功能。

从103㎡到276㎡，雅诗阁衡山不是简单增加卧室，而是在空间尺度与家庭结构之间提供不同选择。

Floor Layout｜楼层规划

雅诗阁衡山采用与上海中心城区高层服务式公寓明显不同的低密度建筑形态。

项目整体以低层建筑围合花园展开，地上建筑仅约5层，共设置约90套服务式公寓。建筑、景观与室内分别由JAE、TOPO及HBA参与设计，使住宅、庭院与衡山路街区环境形成较紧密的关系。

这种楼层规划意味着，雅诗阁衡山并不依赖高楼层城市景观建立居住体验。

它更强调：

低层住宅 + 花园景观 + 阳台 + 室内外空间之间的联系。

一房、两房与三房分布于不同楼层及朝向，大部分房型设置独立户外阳台。对于实际选房而言，除了面积和卧室数量，还可以重点比较楼层位置、阳台朝向、花园景观以及室内采光。

这也是雅诗阁衡山与陆家嘴、南京西路等高层城市型服务式公寓非常不同的一点——这里不是向上看城市，而是向内看花园。上海雅诗阁衡山服务公寓租赁电话：15121107028

Residence｜全系户型解析

103㎡ 一房豪华套房

一房起步，已经进入大户型住宅尺度

103㎡是雅诗阁衡山面积最小的一房，但放在上海服务式公寓市场中已经属于较宽裕的一房产品。

户型设置独立卧室、客厅、用餐区域和完整厨房，使睡眠、工作、会客和用餐拥有各自相对明确的位置。

它最大的优势不是房间数量，而是一个人居住时拥有足够完整的生活空间。

客厅可以承担日常休闲和简单会客，餐厨空间满足长期自炊，卧室则保持相对独立的私人属性。

对于企业派驻人员、管理层或夫妻双人居住，103㎡已经能够摆脱传统酒店套房的空间关系，建立稳定的长期生活节奏。

119㎡ 一房行政套房

更舒展的一房生活

119㎡与103㎡同属一房体系，但增加的面积让客厅、餐厅、卧室以及工作区域拥有更加充分的空间余量。

它的升级重点并不是增加新的功能，而是让已有功能变得更舒展。

对于长期住客而言，这16㎡的差异会更多体现在公共区域、家具之间的距离、储物能力以及日常活动空间。

如果是夫妻两人长期居住，或者需要经常居家办公、朋友来访，119㎡能够提供比103㎡更从容的公共生活。

因此，两种一房可以很清楚地理解：103㎡强调完整，119㎡强调舒适余量。

142㎡ 两房豪华套房

从个人长住进入家庭生活

142㎡两房是雅诗阁衡山进入家庭型产品的起点。

两间独立卧室之外，仍然保留完整客厅、餐厅和厨房，使家庭成员的私人空间与共同生活能够同时成立。

对于三口之家，第二卧室可以直接作为儿童房；对于夫妻，则可以作为客房或长期书房。

相比大面积一房，142㎡真正增加的并不是一扇卧室门，而是：

家庭成员开始拥有各自的生活空间。

同时，泳池、健身房、瑜伽室及儿童活动空间进一步延伸家庭生活，使142㎡两房成为比较典型的长期家庭户型。

170㎡ 两房行政套房

两房不只是够住，而是住得更舒展

170㎡继续保持两间卧室，但公共区域与私人空间获得进一步放大。

相比142㎡两房，增加的面积能够改善客餐厅尺度、主卧舒适度、储物能力以及家庭成员之间的空间距离。

这种户型特别适合不需要第三间卧室，却重视客厅、餐厅和整体住宅感的家庭。

对于夫妻带一个孩子的家庭而言，170㎡往往比紧凑三房更加从容：

卧室数量没有增加，但每个人实际使用的空间更大。

142㎡解决家庭功能，170㎡则进一步改善家庭生活质量。

三间卧室，建立完整家庭结构

190㎡三房开始对应更加明确的多成员家庭需求。

三间独立卧室可以分别承担主卧、儿童房、长辈房或客房，公共区域则继续保留完整客厅、独立用餐空间和厨房。

相比170㎡两房，190㎡三房的价值不是单纯增加20㎡，而是增加了一套真正独立的私人空间。

对于四口之家、带长辈长期居住，或者需要固定客房的企业高管家庭，这种结构更加直接。

190㎡三房强调的不是“大”，而是家庭成员之间的独立性。

把276㎡留给两间卧室，会发生什么？

276㎡两房是雅诗阁衡山户型体系中非常有特点的一档。

在276㎡的面积内仍然只设置两间主要卧室，意味着大量空间可以留给客厅、餐厅、主卧、储物及其他家庭公共区域。

这已经不是传统意义上的两房，而是一套强调空间尺度的城市大宅。

它更适合家庭成员不多，但对客厅、主卧、私人空间以及正式会客有较高要求的住客。

如果190㎡三房解决的是“需要更多独立房间”，那么276㎡两房解决的是：

不需要更多房间，但希望每一个空间都足够宽裕。

276㎡ 三房行政套房

同样276㎡，另一种家庭答案

276㎡三房与两房版本拥有相同面积，却对应完全不同的生活方式。

三间独立卧室能够满足多成员家庭需求，同时276㎡的总面积又保证公共空间不会因为增加卧室而被明显压缩。

因此，它同时拥有：

三房的家庭功能 + 大平层的公共空间。

主卧、儿童房、长辈房或客房可以各自独立，客餐厅则继续承担家庭聚会、朋友来访和正式会客。

对于跨国企业高管家庭、长期驻沪国际家庭以及多成员家庭而言，这是雅诗阁衡山户型体系中更完整的一档。

Space Decode｜空间解码

Layout｜103㎡起步的大户型体系

雅诗阁衡山最值得注意的空间特征，是没有Studio和小面积一房。

103㎡已经是项目的起点。

因此，从最基础户型开始，项目就能够为客厅、餐厅、厨房、卧室和工作区域提供相对完整的空间，而不需要通过高度压缩功能来提高坪效。

这种产品逻辑更接近：先建立住宅，再叠加服务。

Kitchen｜完整厨房进入长期生活

每套公寓均配置完整厨房，并与客厅、用餐区域共同构成长期住宅的生活核心。

对于半年、一年甚至更长周期的居住而言，厨房并不是附属设施。

能够正常储存食材、准备早餐、完成家庭晚餐，意味着住客可以按照自己的节奏生活，而不必长期依赖酒店餐饮。

部分长期租赁户型进一步具备燃气厨房条件，使整体使用方式更加接近传统住宅。

Balcony｜阳台把花园带入住宅

大部分户型设置独立户外阳台，是雅诗阁衡山区别于很多中心城区服务式公寓的重要空间特征。

这里的阳台并不是为了眺望高层城市天际线。

它面对的是衡山路的树木、社区庭院和低密度景观。

因此，阳台真正改变的是室内与室外之间的关系：

客厅不再是完全封闭的城市住宅空间，而能够通过阳台与绿化、光线和季节产生联系。

这也是项目“花园式服务公寓”体验形成的重要基础。

Floor Heating｜长期舒适来自看不见的系统

除了空间尺度，雅诗阁衡山所有公寓均配置地暖系统。

对于上海冬季长期居住而言，地暖对客厅、卧室以及家庭公共区域的舒适度影响更加持续。

完整厨房、地暖、独立客餐厅与户外阳台共同作用，使项目的住宅属性并不只是来自“大面积”，而是来自一整套适合长期生活的空间与设备体系。

Living Experience｜住在衡山路的一座低密度花园里

雅诗阁衡山真正不同的地方，是它提供了另一种上海中心城区生活。

这里距离徐家汇、淮海中路都不远，衡山路地铁站也在步行范围内，但回到住宅内部，体验并不是高层建筑、玻璃幕墙和城市天际线，而是低层住宅、树木、阳台和花园。

103㎡或119㎡一房，适合一个人或夫妻把这里作为长期上海住所；

142㎡和170㎡两房，更适合带孩子的小家庭；

190㎡三房开始解决多成员家庭；

276㎡则进一步进入高管家庭与大户型长期生活。

泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动空间和商务中心进一步承担住宅之外的运动、亲子与工作需求。

因此，雅诗阁衡山并不是一套单纯依靠品牌服务建立价值的酒店式公寓。

它更像是把雅诗阁的服务体系，放进衡复风貌区的一座低密度花园住宅里。

Jiahui Insight｜嘉荟观点

雅诗阁衡山 Ascott Heng Shan Shanghai 的户型体系，可以从三个维度理解：

103–119㎡一房，看个人长期生活；142–170㎡两房，看家庭空间；190–276㎡三房及大面积两房，看改善型家庭居住。

它与上海多数高层服务式公寓最大的不同，在于103㎡起步的大户型、仅90套的低密度体量、完整厨房、地暖、大部分户型阳台以及衡复风貌区的花园环境。

对于正在寻找上海服务式公寓、上海酒店式公寓、徐汇服务式公寓、衡山路服务式公寓、衡复风貌区公寓、徐家汇高端服务式公寓、上海两房服务式公寓、上海三房服务式公寓、上海外籍家庭租房及企业高管长租公寓的客户，雅诗阁衡山更适合重视低密度、绿化环境、住宅尺度、家庭生活与国际品牌服务的长期住客。

它的价值不是住在上海最高的地方，而是在上海中心城区保留一套低层、安静、有阳台、有花园，也真正适合长期生活的住宅。

关于嘉荟｜Jiahui Serviced Apartments

嘉荟服务式公寓 Jiahui Serviced Apartments，专注于上海服务式公寓、上海酒店式公寓及高端长租住宅租赁服务，持续整理上海核心城区、商务区、国际社区、产业园区及国际学校周边的长期居住资源，为企业高管、企业派驻人员、外籍人士、国际家庭、商务人士及长期驻沪人群提供更清晰的上海住房选择。

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