上海悦樘臻选酒店式公寓 Real Collection｜中山公园30–216㎡Studio一房两房三房长期租赁指南

于2019年完成整体更新并投入运营，共约107套服务式住宅，面积从约30㎡Studio延伸至216㎡三房大户型，覆盖单人商务居住、夫妻长期生活以及家庭型租赁需求。

如果要理解悦樘臻选，不能只把它看成一间“中山公园地铁旁边的酒店式公寓”。

它更完整的产品逻辑是：中山公园成熟生活圈 + 2/3/4号线三轨交通 + 30–216㎡多层级户型 + 完整厨房 + 定期保洁与布草 + 早餐 + 24小时前台与安保。

住在这里，城市生活基本已经在步行范围内展开。

Brand｜精品服务式居住，而不是传统酒店客房

悦樘臻选采用相对克制的现代住宅设计。

米色、原木、布艺与柔和照明构成主要空间语言，没有刻意强调传统酒店的商务感，而是希望房间在长期居住之后依然保持舒适、安静和一定的居家温度。

约107套的体量并不算大，从Studio、一房到126㎡两房、216㎡三房，产品跨度却比较完整。对于住客而言，可以根据驻沪时间、家庭成员和生活方式选择空间，而不是简单在不同面积的酒店客房之间做选择。

酒店式服务解决日常管理，住宅空间负责真正的生活。这是悦樘臻选比较清晰的产品定位。

Project Overview｜约107套，从30㎡Studio到216㎡家庭住宅

悦樘臻选位于长宁路，2019年完成整体更新，形成现在的服务式公寓产品。

公寓约107套，主要房型覆盖：

从面积结构来看，这并不是一个只服务短期商务客户的项目。

30–45㎡Studio承担单人长住需求；60–80㎡一房已经能够建立比较完整的客厅、卧室与餐厨关系；126㎡两房进入家庭住宅尺度；216㎡三房则进一步覆盖企业高管家庭、多成员家庭以及需要书房、儿童房或客房的长期住客。

同一个项目里，从一个人住到一家人住，都能找到对应空间。

这也是悦樘臻选区别于很多单一小户型长租公寓的地方。上海悦樘臻选酒店服务式式公寓销售租赁电话15121107028（微信同号）

Location & Connectivity｜中山公园真正的价值，是成熟生活半径

悦樘臻选的区位价值，首先来自中山公园。

邻近地铁2号线、3号线、4号线中山公园站。其中2号线向东连接静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴及浦东主要商务区域，向西连接虹桥机场、虹桥火车站和虹桥商务区；3号线、4号线则进一步扩展至上海火车站、徐家汇及浦西多个城市节点。

因此，中山公园的优势并不是单纯“地铁线路多”，而是它处在上海中心城区与虹桥方向之间。

工作地点在长宁、静安寺、南京西路、人民广场，或者需要频繁往返虹桥交通枢纽，都可以建立相对清晰的通勤关系。

但对于长期居住而言，交通只是第一层。

项目周边同时拥有中山公园、龙之梦购物中心、长宁来福士、兆丰广场以及愚园路—江苏路生活带。商场、超市、餐饮、咖啡、健身、日常采购与城市公园集中在相对成熟的步行生活半径内。

这也是中山公园与部分新兴商务区最大的不同。

它不是先有公寓，再等待城市配套成熟；而是先有成熟城市生活，再把住宅放进去。

Residence｜30–216㎡，不同阶段对应不同生活方式

从30㎡到216㎡，面积差异背后其实对应的是完全不同的居住阶段。不是简单地把房间做大，而是从单人生活逐步过渡到完整家庭生活。

悦樘臻选的Studio约30–45㎡，采用紧凑型空间组织，部分产品融入榻榻米等设计，在有限面积内安排睡眠、工作、简餐与卫浴功能。对于企业员工、年轻白领以及单人长期驻沪客户，这类户型更强调效率。

60–80㎡一房则是项目中比较均衡的长期居住产品。独立卧室与客厅形成明确的动静分区，可以在家办公，也可以拥有相对完整的会客和用餐空间。相比Studio，一房更接近真正意义上的城市住宅。

到了126㎡两房，产品逻辑已经转向家庭。两个独立卧室配合客餐厅和厨房，可以满足夫妻带孩子、企业外派家庭以及需要独立书房或客房的住客。

而约216㎡三房则属于项目中的大户型产品。更大的公共空间、多卧室布局以及更清晰的家庭成员分区，使其适合企业高管家庭、多成员家庭以及长期驻沪客户。

Amenities & Services｜把日常管理交给公寓

悦樘臻选的公共空间没有刻意追求大型度假式会所，而是围绕长期住客真正会使用的功能展开。

公寓配置健身房、住客休息区、会客空间、会议空间及餐饮区域，楼宇内部还拥有咖啡、餐饮及休闲业态，为商务会客和日常生活提供补充。

室内则配置家具家电、厨房、冰箱、洗衣设备、独立卫浴及网络系统，部分户型拥有独立客厅和完整餐厨空间，可以满足真正的日常做饭与长期生活。

服务体系包括24小时前台、管家服务、24小时安保及监控、定期入户保洁、床品及毛巾布草更换、网络以及早餐服务。

对于长期住客来说，这些服务的价值并不是每天有人“打扰生活”。

恰恰相反，比较理想的服务式公寓状态，是需要的时候有人处理，不需要的时候保持安静。服务存在，但不过度介入生活。

Why Choose｜为什么中山公园长期居住值得看悦樘臻选

悦樘臻选首先解决的是位置效率。

2、3、4号线形成的轨道交通网络，可以同时连接静安、南京西路、人民广场、徐家汇以及虹桥方向。如果夫妻两人的工作地点并不完全一致，中山公园这种多方向通勤节点反而具有实际意义。

第二层是生活成熟度。

龙之梦、长宁来福士、中山公园以及愚园路周边生活资源已经非常成熟。下楼吃饭、采购、喝咖啡、运动或者周末散步，并不需要依赖开车完成。

第三层则是产品跨度。

很多中心城区酒店式公寓主要集中在Studio和一房，而悦樘臻选从30㎡一直做到216㎡，126㎡两房和216㎡三房让项目能够真正承接家庭客户。

最后才是服务。

家具家电、厨房、网络、早餐、保洁、布草、前台和安保把普通住宅租赁中很多零散事务整合到一个运营体系中。

因此，它比较适合跨国企业派驻人员、外企员工、商务人士、年轻夫妻、企业管理人员、外籍家庭以及需要中山公园长期居住的家庭客户。

Jiahui Insight｜嘉荟观点

如果在上海寻找服务式公寓，中山公园是一个很容易被低估的区域。

它没有陆家嘴那么强的金融商务标签，也没有南京西路那么集中的高端商业形象，但真正住下来以后，会发现这里的优势来自一种非常稳定的城市结构：

地铁、商场、公园、成熟街区和中心城区通勤，被压缩在一个相对紧凑的生活半径里。

悦樘臻选恰好建立在这种城市基础之上。

它不是依靠大型会所或者非常强烈的酒店设计制造产品差异，而是用107套左右的体量、30–216㎡的户型跨度以及相对完整的酒店式服务，把“住在中山公园”这件事情做得更简单。

如果只是一个人在上海短住几周，选择其实很多。

但如果计划住半年、一年甚至更久，判断标准会慢慢改变：每天通勤是否方便，周末能不能正常生活，厨房是否真正能用，空间是否够住，保洁维修有没有人处理，家庭成员能不能拥有各自的生活区域。

从这个角度看，悦樘臻选的价值并不复杂。成熟，本身就是一种产品价值。

关于嘉荟｜Jiahui Serviced Apartments

嘉荟服务式公寓 Jiahui Serviced Apartments，专注于上海服务式公寓、上海酒店式公寓及高端长租住宅租赁服务，持续整理上海核心城区、商务区、国际社区、产业园区及国际学校周边的长期居住资源，为企业高管、企业派驻人员、外籍人士、国际家庭、商务人士及长期驻沪人群提供更清晰的上海住房选择。

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我们从工作地点、通勤方向、家庭成员、国际学校、租赁预算、户型面积及生活方式出发，进一步比较不同区域的服务式公寓、酒店式公寓及高端长租住宅，帮助客户完成从区域选择、项目匹配、户型与预算比较，到预约带看、租赁沟通及入住安排的一系列住房决策。

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