上海人民广场13家服务式公寓精选合辑 市中心酒店式公寓长期居住指南

人民广场、南京东路、新天地、苏河湾、静安东部

人民广场位于上海城市中心，是理解上海中心城区居住版图非常重要的一个坐标。

从人民广场向东，可以进入南京东路、外滩及苏州河下游；向南连接大世界、淮海中路、新天地、老西门及黄浦核心城区；向西连接南京西路、上海自然博物馆及静安；向北则可以通过曲阜路、苏河湾进一步进入静安东部及上海火车站区域。

与陆家嘴以金融商务、张江以科技产业、古北以国际家庭社区为主要标签不同，人民广场最大的特点，是它处于上海多个城市功能的交汇位置。

这里同时连接：

城市中心 + 商务办公 + 商业消费 + 文化场馆 + 地铁交通 + 历史街区 + 南京路 + 淮海路 + 外滩。

人民广场站本身由轨道交通1号线、2号线和8号线交汇，这种中心位置使人民广场的居住价值并不局限于“办公室就在人民广场”。

对于工作地点分布在南京东路、南京西路、淮海中路、新天地、外滩、静安、陆家嘴甚至浦东其他区域的人来说，人民广场都可以成为上海中心城区选房的一个重要起点。

但如果真正讨论人民广场服务式公寓长期居住，也需要注意一个问题：

人民广场本身是高度成熟的商业、文化和公共活动中心，真正位于人民广场步行生活圈内的大型服务式公寓数量并没有想象中那么多。

因此，实际选房时更合理的方法，是以人民广场作为中心，把搜索半径进一步扩大至：人民广场—南京东路核心生活圈、淮海中路—新天地生活圈、苏河湾—静安东部生活圈，以及黄浦滨江等扩展区域。

对于寻找上海人民广场服务式公寓、人民广场酒店式公寓、南京东路服务式公寓、黄浦区服务式公寓、上海市中心长租公寓、企业高管住房、企业派驻住房以及外籍人士长期住房的客户，这样的选房逻辑通常比单纯按照“人民广场附近”搜索更加准确。上海人民广场酒店服务式公寓销售租赁电话：15121107028

人民广场 · 南京东路核心生活圈

真正住进上海城市中心

如果把人民广场作为圆心，这一生活圈最明显的特点就是城市资源密度。

人民广场、人民公园、南京路步行街、上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆、来福士广场以及南京东路商业带共同构成上海最具有代表性的城市中心之一。

这里特别适合生活半径高度城市化的人群。

早晨可以乘地铁快速进入南京西路、陆家嘴、新天地等商务区；下班之后，餐饮、购物、文化活动及城市公共空间基本都可以在中心城区解决。

因此，人民广场核心生活圈更加适合：

企业派驻人员、单人商务人士、夫妻长期驻沪、南京路及黄浦办公人群，以及希望减少跨区域通勤的国际客户。

01｜黄浦碧云苑服务公寓

Green Court Residence City Center Shanghai

黄浦碧云苑是这13个项目中，最容易直接理解为“人民广场服务式公寓”的项目之一。

位于黄浦区北京西路，靠近西藏中路、南京路和人民广场。公开住宿资料显示，约有260套公寓，人民广场地铁站步行可达；公寓配置厨房，并提供健身、前台等服务。

它的优势不是追求大型豪华住宅尺度，而是把“上海城市中心生活”做得比较直接。

对于第一次来到上海工作的企业员工、单人外籍人士或者夫妻来说，可以在家具家电已经配置完成的情况下快速建立日常生活。

下楼进入南京路和人民广场生活圈，通勤则可以利用1、2、8号线向多个方向展开。

更适合哪些客户？

人民广场及南京路工作人群
希望尽可能减少每天通勤，把工作和生活集中在市中心。

单人企业派驻人员
更看重地铁、厨房、家具家电和入住便利性。

第一次长期居住上海的外籍人士
不希望一开始就处理传统住宅装修、家具和复杂生活配置。

夫妻长期驻沪
希望在中心城区建立相对紧凑但便利的生活半径。

02｜苏河美欣公寓

SUHE MANSION

苏河美欣位于黄浦区西藏中路。

它虽然不在人民广场正中心，却处于人民广场向北连接曲阜路和苏州河的重要位置。

公开资料显示，项目约230套，从曲阜路站步行约6分钟、人民广场站约11分钟，因而可以同时利用人民广场与苏河湾两个方向的城市资源。

苏河美欣与传统酒店式公寓还有一个明显区别：

它本身带有城市更新和长期住宅属性。

从Studio到一房、两房，既可以解决单人长期驻沪，也可以承接夫妻及小家庭。

对于办公室位于人民广场、南京东路、静安大悦城、南京西路东段以及苏河湾周边的人群，这个位置尤其值得比较。

更适合哪些客户？

人民广场—曲阜路工作人群
可以兼顾两个地铁及生活方向。

单人长期驻沪人士
Studio能够控制整体居住面积与预算。

夫妻及小家庭
一房、两房比普通酒店客房更接近真正住宅。

喜欢苏州河生活的人群
希望住在城市中心，同时保留滨水散步和日常生活空间。

淮海中路 · 新天地生活圈

从人民广场向南，进入上海另一种中心城区生活

人民广场向南经过大世界，很快进入淮海中路、新天地、老西门及黄浦历史城区。

这一方向与人民广场的城市广场型生活有所不同。

淮海中路、新天地更加突出商业、餐饮、历史街区、国际化消费和城市生活方式。

对于在黄浦、淮海中路、新天地办公，同时需要较高居住品质的人群，这一带往往比机械追求“人民广场地址”更符合每天真实生活。

03｜时代豪庭酒店式公寓

Times Square Apartments

时代豪庭位于淮海中路，属于人民广场—大世界—淮海中路之间非常典型的高端城市住宅节点。

提供一房至三房，周边可以使用大世界站及黄陂南路站，并配置健身、泳池、网球等设施。

时代豪庭真正值得关注的地方，在于它并不是以Studio为核心的小型商务公寓。一房、两房、三房形成了相对完整的住宅梯度。

当居住时间从三个月变成一年甚至更长以后，卧室、厨房、客餐厅以及家庭成员之间的独立空间会越来越重要。

这也是时代豪庭与普通市中心酒店最大的区别。

更适合哪些客户？

企业高管及管理人员
希望住在淮海路，同时保留完整住宅空间。

夫妻长期驻沪
一房或两房可以建立更加稳定的家庭生活。

带孩子家庭
可以重点比较两房、三房。

淮海路、新天地及人民广场工作人群
能够把工作、商业和城市生活集中在黄浦核心区域。

04｜露香园璟源服务式公寓

Aroma Garden Serviced Apartment

露香园位于黄浦老城厢与新天地、豫园之间。

它不是人民广场步行核心项目，但从城市关系来看，与人民广场、淮海中路、新天地、豫园和外滩都保持较紧密联系。

位于露香园路，约79套服务式住宅，产品从约97㎡的一房延伸至更大的家庭户型，并提供健身及住客公共空间等设施。相比大量40—60㎡起步的市中心服务式公寓，露香园的住宅尺度更加明显。

因此，它更适合真正计划在上海长期生活，而不是只寻找商务住宿的人群。

更适合哪些客户？

国际家庭
需要更加完整的一房、两房及家庭型住宅空间。

企业高管
工作地点分布在黄浦、外滩、陆家嘴及新天地周边。

喜欢上海历史城区的人群
希望生活环境不仅是大型商业综合体。

长期驻沪夫妻
更加重视厨房、客厅和真正住宅感。

05｜Base佰舍·复兴服务式公寓

baseLIVING Fuxing

Base佰舍·复兴代表的是另一种黄浦长期居住方式。

相比传统国际酒店品牌，它更加接近新一代城市长租社区。

项目规模相对精致，约66套。它的产品逻辑不是依靠大型酒店大堂和传统礼宾感，而是通过设计、住宅功能、公共空间以及年轻化运营形成长期生活。

因此，对于喜欢新天地、老西门、淮海中路及黄浦老城生活，但又不希望住进传统酒店式公寓的人来说，Base复兴可以作为一种差异化选择。

更适合哪些客户？

年轻专业人士
更加接受设计型长租社区。

夫妻长期居住
希望住宅兼具独立性和城市生活感。

新天地及黄浦办公人群
可以减少跨区通勤。

外籍年轻管理人员
希望融入上海中心城区，而不是长期生活在传统酒店环境。

06｜逸兰卢湾服务式公寓

Lanson Place Parkside Shanghai

逸兰卢湾位于徐家汇路，紧邻马当路站。

从严格地理位置看，它已经离开人民广场核心区域，更接近新天地—马当路—卢湾生活圈，因此应该被理解为人民广场向南扩展后的高品质家庭型选择。

共有182套公寓，面积约73—148㎡，全部带独立阳台，并配置完整厨房、24小时健身、前台、安保及清洁等服务；步行约1分钟可以到达马当路9/13号线。

这意味着它的核心价值并不是“离人民广场最近”。

而是：

在黄浦中心城区拥有更加成熟的国际服务式住宅体验。

更适合哪些客户？

企业高管及专业人士
希望拥有稳定国际服务体系。

夫妻及家庭客户
73—148㎡的产品比标准酒店客房更适合长期生活。

新天地、淮海路工作人群
区位关系更加直接。

外籍人士长期驻沪
更加习惯国际化服务式公寓管理方式。

苏河湾 · 静安东部生活圈

从人民广场向北，寻找更加年轻和滨水的城市生活

人民广场向北经过曲阜路、苏州河以后，进入静安东部。

近年来苏河湾、静安大悦城、上海自然博物馆、宝山路及静安东部形成了新的中心城区住宅带。这里与人民广场保持联系，但生活环境已经明显不同。

如果办公室位于人民广场、南京东路、南京西路东段、静安或苏河湾，这一方向可以成为非常实际的长期居住选择。

07｜上海宝格丽酒店公寓

Bvlgari Residences Shanghai

上海宝格丽酒店公寓位于静安苏河湾。

它不是人民广场服务式公寓的“核心项目”，而应该理解为人民广场向苏州河、外滩方向延伸后的高端选择。

项目住宅产品主要从约145㎡1+1房开始，进一步延伸到约200㎡2+1房以及约256㎡三房，与上海大量Studio和一房为主的商务型服务公寓形成明显差异。

这里真正解决的是高端家庭长期居住。

大户型住宅、苏州河滨水环境、酒店服务体系以及与外滩、南京东路、人民广场、南京西路和陆家嘴之间的城市联系，共同构成它的价值。

更适合哪些客户？

跨国企业董事及高级管理人员

金融及专业服务行业高管

高净值国际家庭

需要约150—250㎡大户型的长期客户

重视酒店服务、私密性和住宅尺度的人群

08｜静安诺富特酒店公寓

Novotel Residence Shanghai Jingan

静安诺富特位于西藏北路，靠近8号线中兴路站。

拥有156间公寓式客房，并配置餐厅、健身中心、洗衣房及儿童俱乐部；从中兴路乘坐8号线约两站即可到人民广场。

这一点让它成为非常典型的“不是住在人民广场，但可以高效使用人民广场”的项目。

对于单人商务人士、夫妻以及预算不希望进入人民广场核心高端住宅水平的客户而言，这种选择反而可能更加实际。

更适合哪些客户？

人民广场通勤人群
可以直接利用8号线。

单人企业员工
Studio和一房更加匹配实际需求。

年轻夫妻
希望控制整体长期居住成本。

上海火车站—静安—人民广场工作人群
可以在多个商务方向之间保持灵活性。

09｜静安博邻行政公寓

blinq Residences Shanghai Jing'an

静安博邻位于虬江路。

于2024年前后投入市场，约278套，覆盖Studio、一房及两房等产品，距离3/4号线宝山路站以及8号线中兴路站较近。

与传统酒店式公寓相比，blinq更加接近新一代城市服务住宅。

这类项目的优势并不是拥有几十年酒店品牌历史，而是产品更新、空间更加现代，同时能够满足年轻长期租客对独立生活、公共空间和城市通勤的需求。

更适合哪些客户？

年轻企业管理人员

单人长期驻沪人士

夫妻及小家庭

工作在静安、人民广场、南京东路的人群

喜欢新项目和现代居住方式的客户

10｜驻在星耀服务式公寓

LIV'N The Spark by Greystar

驻在星耀位于静安区虬江路，于2025年正式开业。

由Greystar打造，共579套精装公寓，并拥有约2800㎡公共空间，产品覆盖Studio、一房至家庭型产品，同时设置健身、共享办公及社群活动空间。

它代表的不是传统酒店式服务公寓，而是“国际租赁住宅 + 社区运营”的新模式。住客不仅拥有自己的住宅，同时可以通过公共空间、共享办公、健身和社区活动建立新的城市生活关系。

更适合哪些客户？

年轻专业人士

跨国企业年轻管理层

海归及国际化工作人群

喜欢共享空间和社区活动的人群

工作在人民广场、静安及苏河湾的长期住客

11｜臻逸恒丰服务式公寓

Citta Residences Hengfeng

臻逸恒丰位于静安区恒丰路，靠近苏州河和上海火车站商务区域。

共136套住宅，并可连接1、12、13号线等城市交通网络；公寓提供24小时前台、安保、礼宾等服务，同时覆盖一房、两房、三房等长期居住产品。

相比人民广场核心区，它的位置明显向西北移动。

但如果客户每天需要同时前往人民广场、南京西路、上海火车站和静安，这种位置反而能够形成更加均衡的城市连接。

更适合哪些客户？

上海火车站及静安商务人士

夫妻和家庭客户

需要一房至三房完整户型体系的人群

希望兼顾苏州河生活与中心城区通勤的人群

12｜静安洲际行政公寓

InterContinental Shanghai Jing'an Residences

静安洲际行政公寓位于长安西路。

从区域关系来看，它更接近汉中路—上海火车站—静安东部，而不是人民广场核心。产品以约31—48㎡Studio及约58—82㎡一房等为主要长期居住选择。

因此，它更加适合单人商务人士及夫妻，而不是把大型家庭住宅作为核心需求的人群。

更适合哪些客户？

企业派驻人员

单人国际商务人士

夫妻长期驻沪

经常使用上海火车站的人群

工作地点分布在静安、南京西路及人民广场的人群

黄浦滨江扩展生活圈

不属于人民广场，但可以作为黄浦长期居住的另一种答案

如果客户明确要求“步行到人民广场”，黄浦滨江显然不应该被列为人民广场核心项目。

但现实选房并不总是按照搜索关键词完成。

有人搜索“人民广场服务式公寓”，真正需要的可能是：

住在黄浦区、方便去人民广场和新天地、拥有中心城区资源，同时希望住宅更新、社区感更强。这种情况下，黄浦滨江可以成为扩展比较。

13｜Base佰舍·滨江服务式公寓

baseLIVING Binjiang

Base佰舍·滨江位于黄浦区中山南一路。

于2020年前后投入运营，约250套住宅，靠近13号线世博会博物馆站，属于黄浦滨江长期租赁住宅。

它与人民广场最大的区别，是生活方式。人民广场强调城市中心、商业和交通密度；黄浦滨江则增加了滨水空间、现代社区以及更加舒展的日常生活环境。

因此，如果每天并不需要步行前往人民广场，而只是需要方便连接黄浦、新天地、淮海路及中心城区，可以把Base滨江纳入比较。

更适合哪些客户？

年轻专业人士

夫妻及小家庭

喜欢滨江生活的人群

黄浦及新天地工作人群

不强求人民广场核心地址的长期客户

人民广场客户真正关心什么？

第一，办公室到底在哪里？

“人民广场附近”只是一个搜索条件。

真正决定住房是否方便的，是每天从住宅到办公室需要怎样移动。

如果办公室就在人民广场、南京东路、西藏中路附近，可以优先考虑黄浦碧云苑、苏河美欣等核心生活圈项目。

如果办公室位于淮海中路、新天地，可以进一步比较时代豪庭、Base复兴、露香园及逸兰卢湾。

如果办公室位于静安、苏河湾或者上海火车站方向，则静安诺富特、臻逸恒丰、静安博邻、驻在星耀及静安洲际可能更加符合实际通勤。

所以：

搜索人民广场，不代表最终一定要住在人民广场。

第二，一个人住，还是一家人住？

单人长期驻沪，可以优先关注Studio及一房。

夫妻可以选择大一房、1+1或两房。

如果带孩子长期生活，两房、三房及更完整的家庭住宅通常更加合理。

进入家庭选房以后，真正需要比较的不再只是“多少平方米”。

还应该考虑：卧室数量、卫浴数量、客餐厅、厨房、洗衣、储物、儿童空间、书房以及家庭成员之间的独立性。

这也是为什么宝格丽、时代豪庭、露香园与Studio型服务公寓实际上面对的是不同客户。

第三，需要酒店服务，还是更喜欢住宅社区？

人民广场及周边13个项目最大的特点，就是产品类型差异非常明显。

逸兰、洲际、诺富特等更加容易理解为国际品牌服务式住宿体系；

时代豪庭、宝格丽等更加突出完整住宅和长期家庭属性；

Base、LIV'N、blinq等则更加接近新一代服务式长租社区。

因此不能只看“服务式公寓”四个字。

真正应该先问的是：

我希望在上海怎样生活？

第四，需要每天跨区通勤吗？

人民广场的优势之一，就是城市交通中心属性。

如果工作和商务活动经常在南京西路、陆家嘴、淮海路、新天地等多个区域变化，那么中心位置的价值会更加明显。

但如果每天办公室固定在一个方向，则没有必要为了“人民广场地址”承担额外通勤。

长期居住最重要的是每天。

一次20分钟的差异并不明显；一年工作200多天以后，就会变成完全不同的生活体验。

按客户需求选择人民广场服务式公寓

如果最看重人民广场核心位置

可以重点比较：黄浦碧云苑、苏河美欣。

这一类客户通常更加重视人民广场、南京路、地铁1/2/8号线以及上海中心城区的直接生活效率。

如果工作在淮海路、新天地

可以重点比较：时代豪庭、Base佰舍·复兴、露香园璟源、逸兰卢湾。

相比强行住在人民广场，这些项目与每天真实工作和生活路线可能更加匹配。

如果是企业高管或高端家庭

可以重点比较：上海宝格丽酒店公寓、时代豪庭、露香园璟源、逸兰卢湾。

真正应该比较的是：大户型空间、厨房、客餐厅、儿童空间、书房、私密性以及酒店服务体系。

如果是单人长期驻沪

可以重点比较：黄浦碧云苑、静安诺富特、静安洲际、静安博邻、驻在星耀。

这类客户通常更加关注：Studio/一房、地铁、洗衣、厨房、健身、办公以及长期居住成本。

如果喜欢年轻化社区生活

可以重点比较：驻在星耀、静安博邻、Base复兴、Base滨江。

相比传统酒店式公寓，这类项目更加突出设计、公共空间、社区和现代长租生活方式。

如果喜欢苏州河生活

可以重点比较：上海宝格丽酒店公寓、苏河美欣、臻逸恒丰，以及静安东部相关项目。

这一选择实际上是在“人民广场城市中心效率”之外，再增加滨水步行、社区生活和相对舒展的居住环境。

FAQ｜关于上海人民广场服务式公寓

上海人民广场适合长期居住吗？

适合，但需要根据具体生活方式判断。

人民广场最大的优势是中心位置、公共交通、商业、文化设施以及连接上海多个商务区的能力。

如果非常喜欢安静的大型住宅社区，则可以适当向苏河湾、新天地或者其他中心住宅区域扩大选择。

人民广场有哪些真正步行方便的服务式公寓？

黄浦碧云苑、苏河美欣等项目与人民广场的关系相对直接。

黄浦碧云苑距离人民广场站步行约6分钟；苏河美欣公开租赁资料显示到人民广场站约11分钟步行距离。实际时间仍会因楼栋出口及路线有所变化。

人民广场服务式公寓有哪些户型？

人民广场及扩展生活圈产品跨度很大。

可以从Studio、一房开始，一直到两房、三房以及200㎡以上的大户型服务住宅。

因此既能够覆盖单人企业派驻，也可以满足夫妻、企业高管及国际家庭长期生活。

在南京西路上班适合住人民广场吗？

可以。

人民广场与南京西路之间城市联系紧密，尤其对于需要同时前往南京东路、陆家嘴、淮海路等多个商务区域的人群，人民广场的中心位置具有实际价值。

如果办公室长期固定在静安寺或南京西路西段，也可以同步比较南京西路、静安寺周边项目。

在陆家嘴上班可以住人民广场吗？

可以作为选择。

人民广场站可以利用2号线连接浦东及陆家嘴方向。

但如果每天都需要固定前往陆家嘴办公，也建议同时比较陆家嘴、世纪大道及浦东相关服务式公寓，再根据家庭结构和生活偏好决定。

人民广场和新天地住哪里更方便？

两者生活逻辑不同。

人民广场更突出城市交通、南京路商业、文化资源以及跨区域连接；

新天地则更加突出淮海路商业、餐饮、历史街区以及国际化城市生活。

如果办公室在淮海路或新天地，没有必要为了“人民广场地址”增加每天通勤。

人民广场和苏河湾有什么区别？

人民广场更加城市化、商业化和交通中心化。

苏河湾则增加了苏州河滨水空间、新住宅及近年来形成的城市更新生活方式。

对于需要中心通勤的年轻专业人士以及高端长期住客，可以把两个区域放在一起比较。

人民广场适合企业派驻人员吗？

比较适合。

尤其对于办公室位置可能变化、需要频繁商务会面或者经常前往多个上海核心商务区的企业派驻人员，中心城区位置能够降低跨区域移动成本。

服务式公寓和普通住宅长租有什么区别？

服务式公寓通常已经配置家具家电，并根据项目提供前台、安保、清洁、网络、健身、公共空间及其他生活服务。

普通住宅拥有更加庞大的房源选择，但家具标准、房东管理、物业服务和租赁流程更加分散。

对于第一次来到上海、企业派驻或者希望减少入住后日常管理的人群，服务式公寓通常更加便利。

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关于嘉荟｜Jiahui Serviced Apartments

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