地铁是不是就在楼下？房间能不能做饭和洗衣？周边有没有成熟商业？去南京东路、人民广场和北外滩通勤是否方便？

位于上海市虹口区曲阳路的华尔福服务式公寓，就是按照这套城市生活逻辑形成的产品。

于2022年进入市场，由原有办公物业更新为长期租赁住宅，共约200套公寓，长期租赁产品主要覆盖约33–70㎡Studio、一房及复式一房。

项目紧邻10号线邮电新村站，向南可以直接连接四川北路、南京东路、豫园及新天地；生活半径则进一步进入瑞虹天地、四川北路与北外滩。

它不是一座依赖大量酒店服务建立价值的公寓。

更准确地说：这是一座把地铁、独立厨房、洗衣、保洁和城市商业放在一起的长期租赁住宅。

Brand｜从城市存量建筑，重新回到居住功能

华尔福服务式公寓与上海常见的国际酒店品牌公寓有所不同。

它的产品价值并不来自酒店品牌本身，而来自一栋城市存量建筑如何重新建立长期居住能力。

2022年改造以后，原本承担办公功能的建筑被重新组织为约200套长期租赁住宅，并增加厨房、卫浴、洗衣、家具家电以及公共生活空间。

这类产品其实很符合上海中心城区近几年的城市更新方向。

建筑不一定重新建。但使用方式可以改变。

对住户而言，最终感受到的并不是“办公楼改造”这几个字，而是一些非常具体的生活条件：房间面积是否够用，厨房能不能开火，衣服能不能自己洗，地铁是不是方便，回家以后有没有自己的生活。华尔福真正解决的也是这些问题。

Project Overview｜约200套，33–70㎡建立城市长住基本盘

2022年投入运营，共约200套长期租赁住宅。

现阶段主要产品包括：

Studio｜约33–52㎡

One Bedroom｜约55–70㎡

Duplex One Bedroom｜复式一房约70㎡

房型体系并不复杂。

33㎡左右Studio解决的是一个人在上海的基本长期生活；

进入40–50㎡以后，起居、工作和储物空间更加从容；

55–70㎡一房则进一步把卧室和客厅分开；

约70㎡复式产品又通过上下层关系，形成另一种生活方式。

所以华尔福不是典型的家庭大户型公寓。它更适合一个人到两个人的长期城市生活。面积不用特别大，但生活功能必须完整。

华尔福服务式公寓销售租赁电话15121107028（微信同号）

Location & Connectivity｜邮电新村 × 瑞虹天地 × 北外滩生活半径

华尔福最容易理解的优势，是位置。

项目位于曲阳路与四平路附近，邮电新村站就在住宅旁边。

从城市关系来看，这里正好处在瑞虹新城、四川北路、虹口足球场与北外滩外围生活圈之间。

它不是北外滩金融办公区内部的高密度住宅。

但距离北外滩并不远，同时又拥有更成熟、更日常的社区生活。

Metro｜10号线邮电新村站

10号线邮电新村站是项目最重要的交通条件。

从这里向南，可以继续进入海伦路、四川北路、天潼路、南京东路、豫园及新天地等中心城区节点。

如果工作地点位于南京东路、外滩、北外滩、四川北路或者虹口中心区域，公共交通路径比较清楚。

对于长期住户来说，地铁近的价值并不只是每天少走几分钟。

上海下雨、冬天或者夏季高温的时候，住得离地铁口近一点，每天都会感受到差别。

Urban Living｜瑞虹天地进入日常生活

生活半径可以进一步进入瑞虹天地月亮湾、瑞虹天地太阳宫，同时可以联系虹口龙之梦、四川北路等成熟商业区域。瑞虹天地尤其重要。

它让华尔福虽然不是大型商业综合体内部的住宅，但仍然能够共享餐饮、购物、咖啡、超市及休闲生活资源。

再向南，则逐渐进入北外滩和苏州河以北的中心城区。

所以华尔福的区位可以概括得很简单：地铁负责通勤，瑞虹天地负责生活，北外滩提供工作半径。

Residence｜33–70㎡，小户型也要具备完整生活能力

华尔福的产品面积不算大。

但长期住宅真正需要比较的，从来不只是平方米数字。

室内配置独立卫浴、厨房、家具家电、洗烘设备、空调及网络等基本生活设施，同时通过较大的窗面改善室内采光。

这决定了即使住Studio，生活也不需要完全依赖外卖、公共洗衣房和酒店服务。

Studio｜约33–52㎡

Studio是华尔福最主要的入门产品。

面积跨度从约33㎡一直延伸到50㎡级，因此不同房源之间的实际空间感会有比较明显的区别。

33㎡左右更适合生活方式简单的单人住户；

进入40㎡以上以后，可以更从容地安排睡眠、餐厨、工作和储物；

接近50㎡的产品，则开始拥有更明显的长期住宅感。

比较适合单身白领、企业员工、年轻专业人士、商务长住以及一个人长期驻沪的人群。

它解决的不是“房间有多豪华”。而是一个人能不能在这里正常生活。

One Bedroom｜约55–70㎡

进入55–70㎡一房以后，产品开始建立更加明确的生活分区。

卧室与客厅分开以后，休息、工作、吃饭和会客不再全部发生在一个空间。

对于情侣、夫妻、企业管理人员以及长期居家办公的人来说，这种区别会随着居住时间越来越明显。

尤其是半年、一年以上的租期，独立卧室往往比增加更多公共设施更加实际。

Duplex One Bedroom｜约70㎡

约70㎡复式一房属于项目中相对特别的一类产品。

复式并不单纯意味着面积更大。

真正的区别来自上下层空间关系。

如果布局合理，可以把休息和日常活动进一步分开，让一个人的住宅拥有更明显的层次感。

因此，这类产品比较适合希望在常规平层一房之外寻找不同空间体验的住户。

Amenities & Services｜公区够用，把主要生活留在房间里

华尔福的公共空间没有走超大型共享社区路线。

配置约百平方米级的健身空间、多功能区域、餐饮空间、休闲会客区及阅读区域，主要围绕长期住户实际使用频率较高的功能展开。

下班以后可以健身；

朋友过来可以在公共区域坐一会儿；

偶尔需要换一个地方工作或者阅读，也不一定一直留在房间。

第一太平戴维斯在项目进入市场时，也将多功能空间、健身房、餐厅和咖啡厅列为项目的主要公共设施。

服务方面，长期租赁提供物业管理、宽带网络、定期客房清洁、24小时前台安保、管家支持及驻场维修等基础服务。

项目同时配置停车设施，并可根据当期管理政策接纳符合要求的宠物。

这套服务没有必要做得特别复杂。

对于长期住户来说，真正高频的其实就是：

网络正常、房间有人定期打扫、设备坏了有人维修、晚上回来有人值守。

这些基础服务稳定，长期生活就会简单很多。

Why Choose｜为什么它适合一个人在虹口长期生活？

华尔福的优势不是“豪华”。

它真正有竞争力的，是位置、面积和长期生活成本之间形成了比较实际的关系。

首先是邮电新村地铁口。

10号线可以比较直接地进入南京东路、外滩、新天地等中心城区，同时也方便连接四川北路及虹口内部。

其次是瑞虹天地。

对于一个人或者两个人长期居住来说，附近有没有成熟商业、超市、餐厅和咖啡，比周末偶尔使用一次的大型会所更加实际。

第三是33–70㎡的产品跨度。

一个人可以从Studio开始，两个人可以进入独立一房，对空间有不同偏好还可以寻找复式产品。

再加上厨房、洗烘设备、定期保洁、健身和24小时前台，普通租房中需要自己解决的一部分日常管理被集中处理。

因此，华尔福更适合虹口及北外滩工作人群、南京东路通勤人群、年轻专业人士、企业员工、单身商务人士、情侣夫妻，以及希望控制整体居住成本但仍然需要服务式管理的长期住户。

它不需要与上海那些150㎡、200㎡的高端家庭服务式公寓比较。因为面对的本来就不是同一组需求。

在中心城区附近，一个人住得方便、完整、没有太多生活负担，就是另一种产品价值。

Jiahui Insight｜嘉荟观点

上海近几年出现了很多新的服务式公寓。

有些越来越像酒店，有些越来越像年轻社区，还有一些开始回到长期住宅最基础的问题。华尔福属于第三种。

它没有特别复杂的品牌故事，也没有大量需要被反复介绍的公共空间。

但它把几个长期租房真正高频的条件放在了一起：地铁近、可以做饭、可以洗衣、有保洁、有健身房、周围有成熟商业。

对于一个每天需要正常上班的人来说，这些条件其实已经解决了大部分生活问题。

早上从邮电新村坐10号线出门；晚上回来可以自己做饭；不想做饭，就去瑞虹天地；衣服可以自己洗；房间有人定期清洁；

周末想进入北外滩、四川北路或者上海中心城区，也不用重新规划一场长距离出行。

所以嘉荟更愿意把华尔福定义为：

虹口中心生活圈里，一座强调交通效率与长期生活功能的城市型服务式公寓。

它不追求把长期租房变成一场酒店体验。而是让一个人在上海的日常，尽量简单一点。

关于嘉荟｜Jiahui Serviced Apartments

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