金桥中环碧云庭服务公寓 Green Court Place｜碧云国际社区88–159㎡家庭长租公寓

如果住在南京西路、陆家嘴或者新天地，很多人首先考虑的是CBD通勤和城市中心生活；但对于一个长期工作在金桥、外高桥、张江，或者孩子在浦东国际学校就读的家庭来说，选房标准通常会重新回到家庭本身。

房子够不够大？孩子有没有自己的房间？厨房能不能真正使用？有没有阳台？社区是否适合长期生活？每天接送孩子和上班是否方便？

位于上海浦东新区枣庄路的金桥中环碧云庭服务公寓（Green Court Place JinQiao Middle Ring Shanghai），就是建立在这套生活逻辑上的产品。

于2016年投入运营，由多栋住宅组成，整体约600套服务公寓及高级公寓产品，长期租赁户型从约88㎡一房、92–133㎡两房延伸至136–159㎡三房。

这里几乎没有传统意义上的迷你Studio。

真正构成产品基础的是：大空间、独立阳台、完整家庭生活、碧云国际社区，以及长期稳定的服务体系。

Brand｜Green Court Place：碧云系列里更年轻的一条产品线

理解中环碧云庭，需要先理解“碧云”这个品牌。

碧云系列服务式公寓经过多年发展，逐渐形成Green Court Premier、Green Court Residence、Green Court Place等不同产品线。

其中Green Court Place代表的是更年轻、更有活力的一种生活方式。

它没有完全沿用传统高端服务式公寓偏商务、偏酒店的表达，而是把现代住宅、社区生活和长期居住放到更加重要的位置。

2016年，中环碧云庭进入市场。

早期住户中就包括来自上海迪士尼的艺术工作者，随后工程师、设计师以及不同专业背景的长期住户逐渐进入社区。

这让碧云庭形成了一个很有意思的产品关系：

品牌表达更加年轻，真正的住宅空间却非常家庭化。

88㎡起步的一房，100㎡级两房，以及136–159㎡三房，都不是为了提高客房密度而设计。面积最终还是回到了生活本身。

金桥中环碧云庭服务公寓销售租赁电话15121107028（微信同号）

Project Overview｜约600套，88–159㎡建立家庭住宅基本盘

金桥中环碧云庭位于浦东新区枣庄路，2016年投入运营。

项目由多栋约16–18层住宅组成，整体约600套服务公寓及高级公寓产品。

长期租赁主要覆盖：

One Bedroom｜一房｜约88㎡

Two Bedroom｜两房｜约92–133㎡

Three Bedroom｜三房｜约136–159㎡

整个产品线最大的特点，就是面积起点比较高。

一个人或者夫妻两个人，可以从88㎡一房开始；有孩子以后，可以进入92–133㎡两房；家庭成员继续增加，则有136–159㎡三房承接。住宅普遍拥有独立客厅、卧室、厨房和阳台。

因此，碧云庭不是把酒店客房做大一点。它首先是一套住宅，再把服务式管理放进住宅里。

对于准备在上海居住一年、两年甚至更久的家庭，这两种逻辑的区别会越来越明显。

Location & Connectivity｜金桥 × 碧云 × 浦东东部产业生活圈

中环碧云庭所在的金桥，是上海服务式公寓市场里一个非常典型的区域型板块。

它不依靠传统市中心形成需求。

真正支撑长期居住的是金桥产业、外高桥、张江、国际社区和国际教育资源共同形成的生活网络。

项目位于枣庄路，进入成熟的金桥—碧云生活圈。

向东连接金桥产业区域及碧云国际社区；

向北可以联系外高桥；

向南进一步进入张江；

向西则可以通过城市快速路和轨道交通进入陆家嘴及浦东中心城区。

对于工作地点就在浦东东部的人来说，这种区位关系很实际。

不需要每天先进入市中心，再从市中心回到工作地点。

工作和家庭生活可以留在同一个浦东生活半径里。

Metro｜6号线金桥路站

项目步行可以到达6号线金桥路站。

从金桥路站出发，可以进一步连接巨峰路、世纪大道等浦东轨道交通节点，再通过上海轨道交通网络进入陆家嘴及其他城市区域。

对于长期家庭而言，轨道交通是一部分，自驾同样重要。

金桥、外高桥和张江之间存在大量产业园区、企业办公区及国际学校，很多家庭本身就拥有日常驾车和接送孩子的需求。

因此，碧云庭的交通价值更适合从“浦东东部区域通勤”理解，而不是简单计算距离人民广场多少站。

International Community｜碧云国际社区

真正让这个项目与普通金桥住宅产生区别的，是碧云国际社区。

金桥—碧云长期聚集跨国企业员工、外籍家庭和国际教育人群，商业、餐饮、超市、医疗及家庭生活服务经过多年发展已经比较成熟。

项目周边可以进入金桥国际商业广场、碧云商业生活圈等区域，日常买菜、吃饭、咖啡、购物及家庭消费不需要频繁离开金桥。

长期家庭需要的不是每天寻找新的生活方式。

而是：学校、工作、超市、餐厅和家，能够形成一条稳定的日常路径。

Residence｜88–159㎡，空间真正围绕家庭展开

中环碧云庭最容易理解的产品优势，是住宅尺度。

室内配置家具、厨房、家电、网络及卫星电视等长期生活设施，同时通过独立阳台进一步增加住宅感。

对于家庭而言，阳台并不只是景观配置。

晾晒、绿植、休息，甚至孩子偶尔走到户外，都可以让长期生活与酒店客房产生明显区别。

One Bedroom｜88㎡

约88㎡一房已经超过上海很多服务式公寓的两人居住尺度。

独立卧室、客厅、厨房和阳台形成完整的住宅结构。

客厅可以承担休息、会客和居家办公；卧室保持独立；厨房则让住户不需要长期依赖外卖和酒店餐饮。

对于金桥工作的企业员工、专业人士、夫妻以及年轻家庭来说，这类产品最大的优势不是房间数量。而是一个人或者两个人可以真正把生活展开。

Two Bedroom｜92–133㎡

两房是中环碧云庭非常重要的一组家庭产品。

面积从约92㎡一直延伸至130㎡级，因此不同产品之间存在比较明显的空间差异。

92㎡级两房更加紧凑，适合夫妻、小家庭或者两位企业员工共同居住；

进入115–133㎡以后，客厅、餐厅、储物以及两个卧室的空间会更加从容。

两个房间也不需要被固定定义。

可以是：主卧 + 儿童房

也可以是：主卧 + 书房

家庭成员来沪以后，还可以成为：主卧 + 客房。

空间可以随着家庭状态改变，这才是两房长期居住真正的价值。

Three Bedroom｜136–159㎡

进入136–159㎡三房以后，产品开始明确服务多人家庭。

三间独立卧室、较大的公共空间、完整厨房和阳台，可以同时承担父母、孩子以及老人或客人的生活需求。

对于跨国企业管理人员、外籍家庭以及有明确国际教育需求的家庭来说，三房尤其实际。

孩子有自己的房间；成年人可以保留工作空间；家庭成员之间也不需要为了增加一间卧室而牺牲客厅。

到了这个面积以后，中环碧云庭已经很难再用“酒店套房”理解。更准确地说，它是一套由服务式公寓体系管理的家庭住宅。

图为新装修三房159平户型，目前新装修3号暂不租赁。

Amenities & Services｜公区服务家庭，管理解决日常

中环碧云庭的公共设施同样围绕长期生活展开。

项目配置健身会所、住客休息空间、儿童活动区域及社区公共空间等设施。

对于一个家庭来说，儿童空间的重要性和单身住户完全不同。

孩子可以在社区里活动；成年人可以健身；

家庭在自己的住宅之外，也拥有一部分公共生活空间。

与此同时，项目周边成熟商业进一步补充社区本身的功能。

服务方面，长期租赁体系包括物业管理、网络、卫星电视、24小时客服及安保、定期客房清洁、布草更换以及公共设施使用等。

项目也可以根据具体管理要求接纳宠物入住。

这些服务并不是为了让家庭每天产生“住酒店”的感觉。恰恰相反。

住宅负责正常生活，服务负责减少正常生活里的麻烦。

对于企业派驻家庭尤其如此。初到上海以后，不需要重新寻找保洁、网络、维修和物业管理体系，可以明显降低家庭安顿下来的时间成本。

Why Choose｜为什么金桥家庭会考虑中环碧云庭？

中环碧云庭最适合的客户，其实非常清楚。

如果每天工作在南京西路、徐汇滨江或者虹桥商务区，单纯为了更大的房子搬到金桥，未必是合理的选择。

但如果工作本来就在金桥、外高桥、张江以及浦东东部产业区域，居住逻辑会完全不同。

家庭可以把工作、学校和生活控制在更合理的半径里。

其次，是空间。

上海中心城区服务式公寓的一房经常从50–70㎡开始，而碧云庭一房达到约88㎡；两房进一步进入92–133㎡，三房达到136–159㎡。

对于真正带孩子长期生活的人来说，多出来的空间并不是数字。

它最终会变成：孩子的房间、家庭餐桌、储物空间、工作区域，以及一家人在客厅真正能够待在一起的距离。

再加上独立阳台、成熟社区、国际教育资源和服务式管理，碧云庭形成的是一套非常典型的浦东家庭长期居住方案。

它尤其适合金桥及张江企业员工、跨国企业派驻家庭、外籍家庭、国际学校家庭、陪读家庭、企业管理人员以及计划在浦东长期生活的夫妻和家庭住户。

这里的核心并不是“离上海市中心远不远”。而应该问：每天真正需要去的地方，离家远不远？

Jiahui Insight｜嘉荟观点

上海家庭选择服务式公寓，不能只按照市中心的逻辑比较。

一个人在南京西路工作，可能更在意下楼就是办公室；

但一个带孩子、每天需要接送学校，同时夫妻又在金桥或者张江工作的家庭，需要解决的是另一套问题。

这也是碧云国际社区长期存在的价值。它不是突然出现的一组新住宅。

跨国企业、国际学校、外籍家庭、商业和社区生活经过多年发展，已经形成相对稳定的关系。

中环碧云庭则把88–159㎡住宅放进了这套关系里。

88㎡一房让两个人住得更加从容；92–133㎡两房开始承担孩子和家庭生活；136–159㎡三房则进一步解决多人家庭长期驻沪的问题。

楼下有社区；周边有商业；孩子有自己的生活半径；成年人可以通勤金桥、张江和外高桥；回到家以后，还有真正属于一家人的客厅、厨房和阳台。

所以嘉荟理解中环碧云庭时，更愿意把它定义为：碧云国际社区里，一座兼顾年轻生活方式与家庭长期居住的大尺度服务式住宅。它的价值不只是“房子更大”。

而是：当一个家庭准备在上海真正生活几年以后，空间、学校、工作和社区终于可以放在同一张生活地图上。

关于嘉荟｜Jiahui Serviced Apartments

嘉荟服务式公寓 Jiahui Serviced Apartments，专注于上海服务式公寓、上海酒店式公寓及高端长租住宅租赁服务，持续整理上海核心城区、商务区、国际社区、产业园区及国际学校周边的长期居住资源，为企业高管、企业派驻人员、外籍人士、国际家庭、商务人士及长期驻沪人群提供更清晰的上海住房选择。

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我们从工作地点、通勤方向、家庭成员、国际学校、租赁预算、户型面积及生活方式出发，进一步比较不同区域的服务式公寓、酒店式公寓及高端长租住宅，帮助客户完成从区域选择、项目匹配、户型与预算比较，到预约带看、租赁沟通及入住安排的一系列住房决策。

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