衡山花园酒店雅居阁 Grace Luxury 百年衡山路上的36套服务式公寓

1934年的毕卡第公寓，重新进入今天的上海生活，上海真正有时间感的住宅，往往不需要刻意讲述历史。建筑本身，就是历史的一部分。

在衡山路、建国西路与宛平路交会的位置，衡山花园酒店已经成为这片城市街区的重要坐标。其前身毕卡第公寓于1934年落成，从早期高层公寓，到后来的衡山宾馆，再到今天的衡山花园酒店，这座建筑见证了衡山路周边城市生活近一个世纪的变化。

2026年，这里又出现了一种新的居住方式。

雅居阁 Grace Luxury 衡山服务公寓位于衡山花园酒店行政楼5–6层，仅规划36套服务式公寓，建筑面积约42–112㎡，覆盖豪华单房、行政单房、行政景观房及行政两房等产品。

它不是在衡山路附近重新建造一栋“海派风格”的公寓。

而是把今天的住宅功能与服务体系，真正放进一处已经存在近百年的上海城市环境之中。

Brand｜从百年建筑，重新回到长期居住

雅居阁进入衡山花园酒店以后，面对的并不是一块等待重新定义的土地。

衡山路的梧桐、毕卡第公寓的建筑轮廓、徐家汇公园以及酒店内部的园林环境，都已经在这里存在多年。

因此，项目真正需要完成的，并不是重新创造一个“老上海故事”。

而是回答一个更加实际的问题：一栋拥有近百年历史的建筑，今天应该怎样继续被居住？

雅居阁将现代服务式公寓放入原有酒店体系之中，住宅位于行政楼5–6层，由东湖物业管理。

项目仅约36套，没有大型长租社区的规模，也没有数百套高度标准化的住宅产品。相对有限的房源数量，让这里保持了更安静的居住尺度。

建筑负责保留时间。住宅负责今天的生活。酒店服务，则负责解决长期居住中的日常事务。

三者在这里形成了雅居阁最重要的产品关系。

Project Overview｜36套，42–112㎡的低密度服务式住宅

雅居阁服务式公寓，从单人居住一直延伸至家庭型两房。

目前形成四类主要产品：

豪华单房｜行政单房｜行政景观房｜行政两房

其中已经呈现的代表户型包括约66㎡行政单房与约103㎡行政景观房。

与新建住宅不同，雅居阁真正值得关注的并不只是面积。

住宅位于一座具有历史背景的酒店环境之中，不同空间与窗外园林、建筑、城市景观之间的关系，共同构成实际居住体验。

尤其对于只有36套的项目而言，房型之间没有必要追求大量复制。

住哪一间、面对什么景观、空间怎样组织，可能比单纯比较平方米更加重要。

衡山花园酒店雅居阁衡山服务式公寓销售租赁电话15121107028

Location & Connectivity｜衡山路 × 建国西路 × 徐家汇 × 衡复风貌区

理解雅居阁，首先要理解它所在的衡山路。

位于衡山路、建国西路与宛平路形成的城市界面，一侧连接徐家汇，一侧进入衡复风貌区。

这里与陆家嘴、南京西路等高密度商务区不同。

真正构成生活环境的，是梧桐街道、历史建筑、公园、社区商业、餐厅、咖啡馆以及已经形成多年的住宅街区。

向南，可以进入徐家汇商圈；

沿衡山路向北，则进一步进入衡复风貌区及淮海中路生活圈。项目同时拥有面向徐家汇公园等城市绿地的开阔视野。因此，住在这里并不是简单地“住在徐汇区”。

更准确地说，是生活在衡山路—建国西路—徐家汇之间的一段上海城市肌理里。

Garden｜近万㎡园林，把绿意带回住宅

衡山花园酒店内部的园林，是雅居阁另一个非常重要的空间条件。

原国际网球中心经过更新后，形成了近万平方米的中西融合园林景观。

对于行政楼5–6层的住户来说，这片绿地并不只是酒店附属景观。从电梯厅、走道到部分住宅内部，都能够与园林产生视觉联系。这使雅居阁与大量依靠高楼层获得城市景观的服务式公寓形成区别。

这里不需要住得很高，窗外已经有自己的风景。

Residence｜42–112㎡，从一个人到家庭的四种居住尺度

雅居阁没有为了强调历史而把室内重新做成一套“旧上海住宅”。

相反，住宅内部解决的仍然是今天的生活。

房间配备餐厨设施、洗碗机、洗烘一体机等现代家电，让做饭、洗衣、工作和长期起居都能够在自己的住宅中完成。

历史留在建筑和窗外。日常生活，则回到住宅内部。

豪华单房｜Deluxe Studio

豪华单房主要面向一个人的长期生活。

舒展的开放格局与自然采光共同形成相对轻松的居住环境，睡眠、休息与日常起居保持紧密联系，同时又不会因为面积控制而失去基本的生活尺度。

对于单身专业人士、商务长住及阶段性驻沪人群来说，它解决的是一个很简单的问题：一个人住，也应该拥有完整而从容的生活。

行政单房｜Executive Studio

行政单房进一步放大了单人住宅的使用尺度。

空间不仅承担睡眠功能，也可以容纳办公、阅读、用餐以及简单会客。

已经呈现的约66㎡行政单房，就是这一产品方向的代表。

它没有为了增加房间数量而切割空间，而是保留相对开放的生活关系。

对于长期驻沪的企业管理人员和商务人士来说，这种产品更接近真正的个人住宅。不是增加更多房间，而是给一个人的生活更多余量。

行政景观房｜Executive View Residence

行政景观房进一步强调住宅与外部环境之间的关系。

独立卧室与会客空间形成动静分区，在保持休息私密性的同时，也可以承担办公、会客和日常起居。

其中约103㎡行政景观房尤其具有代表性。

弧形景观采光面将视野进一步打开，园林、绿意以及衡山路周边的城市环境进入住宅内部。

因此，这里的“景观”并不是传统意义上的高层天际线。真正进入窗户的，是衡山路本身。

行政两房｜Executive Two Bedroom

行政两房将雅居阁的产品进一步延伸到家庭长期生活。

双卧室形成相对独立的私人区域，同时拥有完整的客厅、餐厅及厨房，使共享与私密能够同时存在。

夫妻可以拥有更加从容的生活尺度；带孩子家庭可以建立独立卧室；第二间房也可以根据长期生活需要承担客房或工作空间。

相比单房，两房增加的不只是面积。

更重要的是：当家庭成员增加以后，每个人仍然能够保留自己的空间。

Amenities & Services｜住宅之外，是衡山花园酒店的完整生活体系

雅居阁只有36套公寓，但它并不是一座孤立的小型住宅。

因为公寓背后，还有一整套衡山花园酒店的服务与设施体系。

日常租赁服务包含物业管理、发票、宽带WiFi、每周两次客房清洁、每周一次布草更换，并提供24小时前台及安保服务。

住户回到自己的住宅以后，可以按照普通家庭的方式做饭、洗衣和生活。

当需要更多服务时，又可以进一步使用酒店资源。

酒店餐饮、茶歇、健身、游泳以及室内网球场等设施，可以作为增值服务使用。

于是，一种很清楚的长期居住关系形成了：住宅空间是自己的，日常管理交给服务团队，更多生活设施则由酒店体系向外延伸。

这比单纯把大量设施全部集中到公寓楼里更加符合项目本身的尺度。

项目同时实行宠物友好政策，并提供停车服务。

对于长期住户而言，这些并不是酒店式体验的装饰，而是决定一套住宅能不能真正住下去的基础条件。

Why Choose｜真正难以复制的，是地址、建筑与时间

如果只比较面积，雅居阁并不是上海唯一的42–112㎡服务式公寓。

如果只比较健身房、泳池或者客房服务，也有很多酒店式公寓可以提供类似配置。

这个项目真正难以复制的，是这些条件同时出现在一个地方：

1934年的毕卡第公寓、衡山花园酒店、衡山路、衡复风貌区、近万㎡园林、徐家汇公园，以及仅36套服务式住宅。

装修可以重新做，家具可以更换，服务标准也可以不断升级，但一栋建筑所在的街道，以及它与上海共同经历的时间，很难重新复制。

因此，雅居阁更适合那些已经不再单纯按照“面积越大越好”选择住宅的人。

企业高管、长期驻沪专业人士、外籍住户、夫妻、家庭，以及偏好衡山路和衡复风貌区生活的人群，都可以在这里找到不同的居住尺度。

尤其对于已经熟悉上海的人来说，选择一套长期住宅，往往也意味着选择自己希望每天生活在哪一段城市里。

雅居阁卖的不是一段“老上海想象”，而是一处仍然可以被真实使用的上海生活环境。

Jiahui Insight｜嘉荟观点

上海正在出现越来越多由历史建筑、酒店和既有物业重新进入长期租赁市场的住宅产品。

但衡山花园酒店雅居阁仍然有自己的特殊性。

因为它不是简单把一栋旧建筑重新装修，再赋予一个新的名字。

从1934年的毕卡第公寓，到衡山宾馆，再到今天的衡山花园酒店和雅居阁服务式公寓，这座建筑的使用方式一直随着上海发生变化。

而2026年出现的36套住宅，只是这条时间线上的新一段。

早晨，从衡山路出门；

白天进入徐家汇、淮海路或者上海其他商务区域；傍晚回来，经过园林和梧桐，再回到自己的住宅。需要服务的时候，酒店就在身边。关上房门以后，又重新回到自己的生活。

所以嘉荟更愿意把雅居阁定义为：衡复风貌区里，一座建立在百年建筑、园林与酒店服务体系之上的小体量服务式住宅。

它的新，并不来自一栋刚刚建成的建筑。恰恰相反。1934年的建筑还在，而今天的人，又可以重新住进这里。

关于嘉荟｜Jiahui Serviced Apartments

嘉荟服务式公寓 Jiahui Serviced Apartments，专注于上海服务式公寓、上海酒店式公寓及高端长租住宅租赁服务，持续整理上海核心城区、商务区、国际社区、产业园区及国际学校周边的长期居住资源，为企业高管、企业派驻人员、外籍人士、国际家庭、商务人士及长期驻沪人群提供更清晰的上海住房选择。

嘉荟不仅关注“有哪些公寓”，更关注什么样的公寓真正适合你长期居住。

我们从工作地点、通勤方向、家庭成员、国际学校、租赁预算、户型面积及生活方式出发，进一步比较不同区域的服务式公寓、酒店式公寓及高端长租住宅，帮助客户完成从区域选择、项目匹配、户型与预算比较，到预约带看、租赁沟通及入住安排的一系列住房决策。

对于寻找上海服务式公寓的客户，嘉荟持续建立品牌、项目、户型与租赁信息库；对于企业高管及企业派驻人员，提供更符合商务通勤与企业租赁需求的上海企业住房解决方案；对于长期驻沪的外籍人士，结合交通、商业、社区与生活方式提供上海外籍人士长期居住指南；对于带孩子来到上海的国际家庭，则进一步结合国际学校、办公室、通学距离、家庭结构与户型需求进行区域与住房匹配。

目前，嘉荟持续覆盖南京西路、静安寺、新天地、淮海中路、人民广场、徐家汇、徐汇滨江、陆家嘴、前滩、张江、金桥碧云、古北、虹桥商务区、华漕、北外滩、中山公园等上海主要长期居住板块，并不断完善区域指南、品牌公寓合辑、项目解析、户型图鉴、租金预算指南、国际学校住房指南及企业派驻住房知识库。

我们希望嘉荟逐渐成为一个更容易理解上海长期居住的入口：

找上海服务式公寓，可以认识嘉荟；不知道上海住哪里，可以参考嘉荟区域指南；企业高管及企业派驻住房，可以咨询嘉荟租赁解决方案；外籍人士长期驻沪，可以参考嘉荟长期居住指南；国际家庭来上海，可以通过嘉荟匹配学校、工作与家庭生活半径。

嘉荟希望做的不只是推荐一套公寓，而是帮助每一位长期驻沪客户，在上海找到真正适合自己的区域、项目、户型与生活方式。

嘉荟服务式公寓｜Jiahui Serviced Apartments上海服务式公寓专业租赁平台 · 上海长期居住知识库 · 区域选房与企业家庭住房顾问（http://www.serviceapartmentshanghai.com）

在上海找服务式公寓，先从嘉荟开始了解。

上海酒店式公寓 / 服务式公寓租赁咨询：15121107028