禾幔迦·徐汇服务式公寓

禾幔迦徐汇服务式公寓（Homiehouse Xuhui）位于上海市徐汇区苍梧路，坐落于徐汇漕河泾核心板块DREAM LIVE聚梦天地TOD综合体内，是宏伊集团旗下禾幔迦（Homiehouse）品牌打造的新一代高品质服务式公寓。项目由上海航天、上实城开及宏伊集团联合开发，预计于2026年7月正式开业，共提供264套精装全配酒店式公寓，目前已开放预约参观。

公寓楼高28层，采用东西双单元设计，2梯6户布局，提供38㎡单房、55㎡一室一厅、65㎡一室两厅及90㎡两室两厅等多种户型，满足单身白领、企业外派员工、商务人士及家庭客户的长期租住需求。

项目的优势在于TOD（公共交通导向开发）定位，地下可直达地铁9号线、15号线桂林路站，步行即可到达12号线桂林公园站，实现三条轨道交通覆盖。同时，聚梦天地总建筑面积约60万平方米，集办公楼、商业中心、服务式公寓、人才公寓及精品酒店于一体，形成完整的商务生活社区，也是徐汇区近年来规模较大的租赁社区之一。

凭借优越的交通条件、现代化居住配置及完善的生活配套，禾幔迦徐汇服务式公寓已成为漕河泾、徐汇滨江及虹桥商务区企业员工、高科技人才及国际商务人士关注度较高的新建服务式公寓项目。

禾幔迦徐汇服务式公寓整体按照现代轻奢居住标准打造，兼顾品质感与实用性。所有户型均配备独立阳台，增强室内采光与通风，大部分房型采用封闭式厨房设计，更适合中式烹饪，也有效减少油烟对客厅空间的影响。
室内配置方面，项目采用大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、ABB智能控制面板、高仪卫浴及品牌家电，整体装修标准达到较高水平。厨房及卫生间均采用全明设计，提升空间通透感，同时兼顾日常生活舒适度。
公共区域规划丰富，涵盖运动、办公及社交等多种功能，包括：健身房；瑜伽室；多功能共享办公空间；大堂休闲会客区；社区公共交流空间；地下停车场
依托聚梦天地综合体，住户还可便捷享受商业零售、品牌餐饮、咖啡馆及办公配套，形成"下楼即生活、出门即地铁"的TOD居住体验。

单房（38㎡）户型分析
38㎡单房是项目的入门户型，主要面向年轻白领、单身商务人士及短中长期驻沪工作人群。
虽然面积紧凑，但整体布局合理，集睡眠区、办公区、休闲区及厨房功能于一体，充分满足日常生活需求。独立阳台不仅提升采光效果，也增加了晾晒及休闲空间，使整体居住体验优于传统Studio产品。
厨房采用封闭式设计，可满足日常烹饪需求，结合品牌家电、新风系统及中央空调，为长期居住提供舒适环境。
对于在漕河泾科技园、徐汇滨江、虹桥商务区及古美板块工作的年轻职场人士而言，该户型兼顾通勤便利、租金控制及生活品质，是项目性价比较高的选择。

一房（55㎡ / 65㎡）户型分析
55㎡一室一厅及65㎡一室两厅是禾幔迦徐汇服务式公寓的主力户型，也是市场需求的产品。
55㎡户型采用客厅与卧室相对独立的布局，既能满足个人长期居住，也方便商务办公及朋友来访。65㎡户型进一步扩大公共活动空间，客餐厅更加宽敞，居住体验更接近改善型住宅。
两种户型均配备独立阳台、封闭式厨房及品牌卫浴系统，能够满足长期自炊、居家办公及日常休闲需求。
对于企业外派员工、跨国公司管理人员、新婚夫妻及长期在上海工作的专业人士而言，一房户型兼顾舒适性、功能性及租金成本，是徐汇区新建服务式公寓中竞争力较强的产品。

两房（90㎡）户型分析
90㎡两室两厅属于项目的大户型产品，更适合家庭客户、合租需求及高端商务人士长期居住。
户型拥有独立客厅、双卧室及完整厨房系统，整体空间布局更加合理。主卧与次卧保持良好的私密性，可灵活规划为儿童房、书房或家庭办公空间，满足不同家庭结构的生活需求。
宽敞的客餐厅适合家庭聚餐、商务接待及朋友聚会，结合独立阳台及全明厨房设计，整体居住舒适度进一步提升。
对于有孩子的家庭、企业高管及长期驻沪人士而言，90㎡两房不仅拥有现代化硬件配置，还能享受TOD综合体带来的商业、办公及交通优势，是徐汇漕河泾板块较具吸引力的新一代服务式公寓产品。